2026년 대비 감정평가사 1차 합격 커트라인을 넘기 위한 실전 전략
2026년 감정평가사 시험을 준비하는 수험생은 합격 커트라인과 합격 기준을 정확히 이해한 뒤, 일정과 준비물을 체크해야 한다. 감정평가사 자격증은 여러 진로에서 전문성을 증명하는 자격으로, 시험 구조와 과목별 배분을 명확히 알고 있어야 실전에서 흔들리지 않는다.
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2026년 감정평가사 시험, 주요 일정부터 확인하기
제37회 감정평가사 자격시험은 1차와 2차로 분리되어 진행된다. 먼저 1차 시험의 원서접수는 2026년 2월 2일부터 2월 6일까지이며, 시험일은 2026년 4월 4일 토요일이다. 1차 합격자 발표는 2026년 5월 6일로 예정되어 있어 일정을 기준으로 학습 플랜을 잡아야 한다.
원서접수, 시험일, 합격자 발표 등 각 단계는 응시 기회와 다음 단계 응시 자격에 직접적인 영향을 준다. 일정이 바뀌거나 공지사항이 나오면 바로 확인할 수 있도록 캘린더에 중요한 날짜를 표시해두자.
1차 시험 과목과 시험 방식, 무엇이 다른가?
감정평가사 1차 시험은 객관식 5지선다형으로 구성되며 민법(총칙·물권), 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학의 다섯 과목이 출제된다. 각 과목은 40문항씩이고 시험은 1교시·2교시로 나뉜다.
1교시는 민법, 경제학원론, 부동산학원론을 120분 동안 풀고, 2교시는 감정평가관계법규와 회계학을 80분 동안 치른다. 시간 배분 연습과 유형별 문제 풀이 훈련이 반드시 병행되어야 한다.
영어는 시험장에서 문제를 풀지 않고 공인어학성적 제출로 대체되므로, 원서접수 시 성적 종류·점수·취득일자를 정확히 입력해야 한다. 이 정보는 응시 자격 판정에서 중요한 요소로 작용한다.
가장 궁금한 합격 커트라인과 합격 기준
감정평가사 1차 합격 기준은 절대평가 방식이며, 두 가지 조건을 모두 만족해야 합격 처리된다. 첫째, 모든 과목에서 과락 기준인 40점 이상을 득점해야 하고, 둘째, 전 과목 평균이 60점 이상이어야 한다.
한 과목이라도 40점 미만이면 과락으로 불합격이다. 또한 모든 과목에서 40점 이상을 받았더라도 평균이 60점에 미치지 못하면 합격하지 못한다. 따라서 과목별 최소 점수를 확보하면서 전체 평균을 끌어올리는 학습이 필요하다.
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놓치지 말아야 할 준비물과 응시 유의사항
원서접수 전 공인어학성적을 확보하고, 성적의 종류·점수·취득일자를 정확히 입력해야 한다. 성적 입력 오류나 조회 불가로 발생하는 문제는 수험생이 책임져야 하므로 접수 전 반드시 재확인하자.
응시 자격과 관련된 결격 사유가 있는 경우 시험 응시가 제한된다. 예컨대 파산선고를 받았으나 복권되지 않은 자, 금고 이상의 실형을 선고받아 집행이 종료된 뒤 3년이 지나지 않은 자 등은 응시할 수 없다. 권리·의무의 해당 여부는 접수 전에 확인해야 한다.
특정 경력자의 경우 1차 시험 면제가 가능하며, 면제 기준일은 해당 연도의 3월 1일이다. 면제 대상 여부를 사전에 확인해 원서접수 계획에 반영해야 한다.
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2차 시험까지 염두에 둔 과목별 전략
1차 합격 후 이어지는 2차 시험은 논술형으로, 감정평가실무·감정평가이론·감정평가 및 보상법규의 세 과목을 3교시에 걸쳐 치른다. 각 과목은 100분씩 주어지며, 사례 분석과 서술 능력이 합격을 좌우한다.
이론과 실무의 연결 고리를 이해하고 사례에 적용하는 연습을 1차 준비 단계부터 조금씩 해두면 2차 준비에 유리하다. 단순 암기가 아니라 개념의 연결과 논리 전개 연습이 필요한 분야는 따로 표시해 반복 학습하자.
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2차 시험의 실질 합격 기준과 경쟁 방식
2차 시험의 원칙적 기준은 1차와 동일하게 과목별 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이지만, 최소합격인원제가 적용되면 실질적으로 상대평가 성격을 띤다. 과목별 40점 이상을 받은 사람 가운데서도 최소합격인원에 못 미치면 평균 고득점자 순으로 합격자가 결정될 수 있다.
시험 난이도가 높아 평균 60점 달성이 어려우면 등수로 선발하는 방식이 될 가능성이 크므로, 2차 시험은 타 수험생 대비 높은 점수를 목표로 답안 작성 연습을 집중적으로 해야 한다.
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성공적인 시험 준비를 위한 핵심 인사이트
1차 합격 커트라인을 넘으려면 공인어학성적을 원서접수 전에 확보하고, 과목별 과락인 40점과 전체 평균 60점을 목표로 학습 계획을 세워야 한다. 특정 과목을 소홀히 하면 과락으로 바로 불합격 처리되므로 균형 있는 학습이 필수적이다.
2차 시험까지 고려해 공부하면 장기적으로 유리하다. 2차는 상대적 경쟁이 반영될 수 있으므로, 절대 기준을 넘는 것뿐 아니라 다른 수험생보다 더 높은 점수를 얻기 위한 실전 연습이 필요하다.
원서접수, 시험일, 합격자 발표 등 주요 일정을 달력에 표시하고 응시 자격·면제 여부·결격 사유를 사전에 확인해 응시 환경을 갖춰두자. 이렇게 준비하면 시험 당일 실수로 인한 불이익을 줄일 수 있다.
