감정평가사 1차 합격 커트라인을 넘기기 위한 단기 전략 가이드
2026년 제37회 감정평가사 자격시험을 준비하는 수험생들이 가장 궁금해하는 건 감정평가사 1차 합격 커트라인이 어떤 기준으로 정해지는지와 그 기준을 실전에서 어떻게 넘을 수 있는지다. 이 글은 자격증 합격을 위한 실무적 전략과 공부법을 직장인, 대학생, 비전공자 관점에서 정돈해 제시한다. 시험은 단순 암기를 넘는 체계적 이해와 전략적 접근이 필요하다.
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2026년 감정평가사 자격시험, 주요 일정부터 확인하기
원서접수, 시험일, 합격자 발표 등 일정은 모든 준비의 출발점이다. 1차 시험 원서접수는 2026년 2월 2일부터 2월 6일까지이며, 이 기간을 놓치면 응시 자체가 불가능하다. 사전 알림을 설정해두면 접수 기간을 놓치지 않는다.
1차 시험은 2026년 4월 4일 토요일에 치러지며, 결과 발표일은 5월 6일이다. 1차를 합격해야 2차에 응시할 자격이 주어지므로 1차 합격 여부가 전체 시험 과정의 전제 조건이다. 2차 원서접수는 1차 합격자 발표 후인 5월 18일부터 5월 22일까지 진행되고, 2차 시험일은 7월 4일 토요일, 최종 합격자 발표는 10월 21일이다.
각 일정은 서로 연결되어 있어 하나라도 놓치면 다음 단계 진행에 제약이 생긴다. 따라서 원서접수와 발표일을 캘린더에 정확히 입력해 두자.
감정평가사 1차 준비물: 공인어학성적 확보는 필수
1차 시험 응시를 위해선 공인어학성적 제출이 필수적이다. 영어 과목은 별도 시험 없이 토익이나 지텔프 등 공인어학성적으로 대체되며, 원서접수 시 성적의 종류·점수·취득일자를 정확히 입력해야 한다. 입력 정보가 조회되지 않으면 수험자에게 소명 책임이 부여될 수 있다.
공인어학성적은 원서접수 시작 전까지 취득해 두어야 응시 자격을 확보할 수 있다. 만약 성적이 조회 불가능하면 원서접수가 제한되거나 응시 자격을 잃을 수 있으므로, 성적 유효기간과 조회 가능 여부를 미리 확인해 두자.
원서 입력 단계에서의 오류는 시험 응시 자체에 영향을 준다. 따라서 공인어학성적은 여유를 두고 확보하고, 접수 기간 이전에 정보를 준비해 두자.
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1차 시험 과목과 합격 기준, 전략적인 접근이 필요하다
1차 시험은 객관식 5지선다형으로 다섯 과목이 출제된다. 과목은 민법(총칙·물권), 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학이고, 과목당 40문항이 출제된다. 시험 시간은 1교시 120분, 2교시 80분으로 배치되어 있어 시간 관리가 필수다.
합격 기준은 절대평가로, 과목별로 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점하면 합격이다. 특정 과목에서 과락(40점 미만)을 피하면서 전체 평균을 60점 이상으로 유지하는 전략을 세워야 한다. 과목별 배점과 시간 배분을 고려해 취약 과목을 보완하자.
과목 특성에 맞춰 학습 방식도 달라야 한다. 민법과 회계학은 반복 학습으로 기억을 유지하고, 경제학원론은 개념 이해와 그래프 해석을 중심으로 학습하자. 모의고사로 실전 시간을 점검하고 실전 감각을 익혀라.
2차 시험 합격 기준의 숨겨진 의미: 실질적인 상대평가
2차 시험은 논술형으로 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규 세 과목이 출제되며, 각 과목당 100분씩 총 3교시에 걸쳐 치러진다. 표면상 합격 기준은 1차와 동일한 절대평가지만, 최소합격인원제가 적용된다면 실질적으로는 상대평가 요소가 작동할 수 있다.
최소합격인원에 미달하면 과목별 40점 이상 득점자 중에서 전 과목 평균 고득점자 순으로 최종 합격자가 결정된다. 시험 난이도가 높아 평균 60점을 넘기기 어려운 해가 발생하면, 실제 합격자는 점수 순으로 가려지는 경우가 생긴다. 따라서 2차 시험은 절대평가 기준을 넘는 수준에서 경쟁적으로 높은 점수를 노려야 안전하다.
2차 준비는 단순한 과락 회피를 넘어서 고득점을 겨냥하는 방식으로 접근하자. 논술 연습을 통해 답안 구성과 시간 배분을 반복 연습하라.
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놓치지 말아야 할 면제 기준과 응시 결격 사유
1차 시험 면제 제도가 존재하며, 특정 경력을 가진 자는 1차 시험 면제를 받을 수 있다. 면제 여부 판단 기준일은 해당 연도의 3월 1일로, 이 기준일을 기준으로 서류 준비가 완료되어야 한다. 면제 대상이라면 기준일을 확인해 관련 서류를 준비하자.
응시 결격 사유도 반드시 확인해야 한다. 파산선고 후 복권되지 않은 자, 금고 이상의 실형 종료 후 3년이 경과하지 않은 자 등이 결격 사유에 해당한다. 결격 사유가 있으면 시험 응시 자체가 불가능하므로, 응시 전 자격 요건을 공식 채널에서 확인해야 한다.
영어 성적 조회 불능이나 결격 사유는 응시 자격에 직접적 영향을 준다. 응시 전에는 큐넷 등 공식 사이트에서 해당 항목을 조회하고 필요한 서류를 준비해 두자.
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2026년 감정평가사 1차 시험 합격 커트라인 넘으려면 어떻게 공부해야 할까요?
단기 합격을 노린다면 체계적 학습 계획과 꾸준한 실전 연습이 핵심이다. 1차는 절대평가 방식이므로 각 과목의 핵심 이론을 빠르게 이해하고 문제 풀이로 점수를 쌓아야 한다. 모든 과목을 고르게 학습해 과락 위험을 줄여라.
과목별로 학습 우선순위를 정하고 약점 보완에 집중하자. 민법·회계학은 반복 학습으로 개념과 판례·기초 계산을 단단히 하고, 경제학·부동산학원론은 핵심 개념과 문제 유형을 중심으로 학습해 응용력을 키워라. 모의고사 풀이로 시간 관리와 문제 선택 전략을 점검하라.
원서접수 기간과 영어 성적 유효기간 같은 행정적 요건도 미리 확인해 두어야 한다. 면제 대상이면 기준일(3월 1일)에 맞춰 서류를 준비하고, 접수 시 성적 정보를 정확히 입력하라.
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